尽管香港经济仍在受疫情影响，但香港房地产市场受惠于刚性需求、低息环境和国家“十四五”规划纲要确立之角色及定位，依然有着不错的表现。

在商业地产方面，经香港政府招标，2021年香港成交了两个超贵重地块，分别是铜锣湾加路连山道商业地和中环新海滨三号用地，其中中环新海滨三号用地更是被恒基兆业以508亿港元成交价刷新了香港历史总价最贵成交纪录，被誉为新地王。

凯谛思与恒基兆业一直是友好的长期合作伙伴关系，此次直接受恒基兆业委托为中环新海滨三号用地项目提供全过程合约及成本管理服务。预计项目将分两期开发，第一期计划于2027年完成，第二期计划于2032年完成。

回顾香港过去5年经政府招标成交的商业地块，前五个最高成交价的「地王级别地块」分别为： 

凯谛思凭借一流的成本管理能力及良好的企业信誉，荣获以上五个香港地王中三个重要地块的聘请，成为中环新海滨3号用地，启德第1F区2号地，和铜锣湾加路连山道商业地的成本及商务管理顾问。

#01

中环新海滨3号用地©Lead8

#02

启德第1F区2号地©Snøhetta

#03

©铜锣湾加路连山道商业地

# 01

香港中环新海滨3号用地 -世界级海滨

©Lead8

作为香港近25年来首次招标出售的临海板块，中环新海滨3号用地一经公示即受到了各方关注。香港政府罕见地采用“双信封制”招标，即综合考虑地价和设计两方面，评分各占50%，不一定价高者得。最终国基发展以总分100分，508亿港元夺得此地块。

香港特区政府希望将中环新海滨打造成朝气蓬勃、富吸引力、交通畅达和象征香港的世界级海滨。整个项目占地面积近5万平方米，总建筑面积预计为15万平方米，中标方案以“桥”为设计概念，加强中环腹地与海滨的连接。建成后，中环新海滨将为市民和游客提供大量绿化与公共空间及支持设施，与海滨产生协同效应。

©Lead8

超过4万多平方米的绿色空间及超过300米长天台公园将连接到中环与海滨长廊的林荫大道，翻新的天星小轮钟楼及相关广场空间，可以让市民24小时享用，还会在中间的地块及地下空间，改造邮政总局的设施。其中天星小轮钟楼及邮政总局都是香港著名的地标式建筑，这将让很多人的集体回忆得以延续。

预计3号用地还将兴建三座大厦，最接近海滨的大厦可以提供多功能需求，另外两座则是办公楼。天台将设有一个名为“Horizon Park”的平台将这三座建筑连接，公众可在平台上以多角度眺望中环及维多利亚港的景色。

# 02

启德第1F区2号地-AIRSIDE

©Snøhetta

南丰集团2017年以逾246亿元港币赢得启德第1F区2号商业地，项目名为AIRSIDE，总建筑面积约17万平方米，包括一栋37层高的甲级办公楼（A座），一栋11层高的办公/零售大楼（B座），以及6层零售裙楼和1层地下零售空间。项目有三分之一为绿化面积，其中包括近2,000平方米的绿色景观。整个项目预计2022年落成。

©Snøhetta

南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，启德区是九龙东商业核心区的中心地带，而该地更是中心中的中心，毗邻未来沙中线启德港铁站，又是交通枢纽，项目更是一个集甲级写字楼、酒店及零售于一身、兼有地下商业街发展意念的大型综合商业发展项目，可谓极之难求。

©Snøhetta

# 03

铜锣湾加路连山道商业地

香港铜锣湾©Shiqi Zhao

2021年5月，希慎及华懋以逾197.78亿港元中标铜锣湾商业地，相当于每平方米楼面地价18万元，是香港商业地块第五贵的地王，在新冠疫情对全球经济的严重影响下，此次交易反映出开发商十分看好铜锣湾核心区域的发展潜力，对香港经济信心十足。

该项目位于香港最繁忙、最负盛名的商业中心之一铜锣湾的中心地带，计划发展成为一个总建筑面积10万平方米，由甲级写字楼及豪华购物中心组成的商业综合体。

香港铜锣湾©图源网络

业主直接聘凯谛思为其提供全过程的成本及商务管理服务。项目的主要挑战包括确定附加条件，确保与周围社区的融合，如遗址边界的遗产墙保护。开发计划还包括一个幼儿中心、一个老年人日托中心和一个社区保健中心。此外，将会有一个连通设计，保证行人在地铁车站、现有希慎商业群与项目地点之间能有更佳的旅程体验。凭借与两家开发商的强大项目合作关系，以及我们在大规模商业开发方面久经考验的能力，凯谛思很愿意接受这样的挑战，帮助我们的客户实现又一个成功的项目。

*注：文章所涉项目信息严禁任何形式的转载。

文章内所有图片版权归原作者所有。