在上半年全新亮相的办公项目中，普利兹克奖获得者、法国著名建筑大师让·努维尔（Jean Nouvel）在中国的首个落地作品—恒基·旭辉天地无疑获得了极高关注。作为近期上海“最红”的办公体，它每天都吸引着无数游客前往参观“打卡”。

凯谛思首度携手旭辉集团，为本案提供了成本及商务管理顾问服务，在还原大师设计风格与要求的同时，圆满为项目完成了成本优化。

01

一抹红折射的光影

恒基 · 旭辉天地位于上海市黄浦区新天地商圈，总建筑面积4.5万平方米，共四个塔楼，地上六层，地下三层。建筑间廊桥等形式的连接、大胆的色彩运用、2,500个花钵构筑的绿植外立面、近140米的全景天幕屋顶，这些创新的设计概念和细节使得整个建筑体量虽小却充满自身特色，成为新天地商圈中最缤纷的风景线。

项目实景图

让·努维尔综合采用钢同玻璃，熟练运用“光”作为造型要素，使作品充满了魅力。他认为建筑设计的过程更多的是适用外部自然、城市、社会条件的结果。

外立面实景图

恒基 · 旭辉天地是光与影的产物。近140米的大跨度全景天幕坡屋顶，运用屋面钢结构的设计，上铺百叶，让阳光可以自由穿梭，光与影的协奏下，带来轻盈优雅的空间语序。

02

充满挑战的焕新之路

顺利完成项目交割

项目于2017年10月交割给旭辉集团，作为服务型合约顾问，为了保证此类特殊事件的顺利推进及保障交割结果，我们需要确保项目资料的完整性、明确各类项目和材料金额，协助业主完成总包合同的重新签订，为新合约关系打下良好基础。

室内实景图©恒基旭辉天地公众号

外立面的实现之路

以还原大师的设计意图并满足实际需求为出发点，我们将原有4,200个立面花钵及UHPC外饰面挂板的范围进行了反复修改。从大师乍现的灵感、可行性研究分析、到方案落地的全过程中，我们提出了多种方案进行比对，以找到符合预期效果的平衡点。

▽上下滑动查看更多方案

方案一

方案二

方案三

管线穿梁挑战

管线穿梁是项目中的另一大挑战。为了保证交付净高，技术团队需对地上80%的梁进行管线穿梁。由于涉及大规模的穿梁工作和非正常施工的措施及方案，我们进行了多次造价对比，最终选取了契合工程要求且造价最低的方案。

管线穿梁施工方案

选型方案的反复推敲

项目中采用了国内少有的建筑风格及新型材料-UHPC外饰面挂板，在进行建筑结构、幕墙外观、景观设计时，为同时保证建筑效果和成本控制，我们与设计方反复讨论，推敲选型方案，进行成本对比，确保方案能达到降本增效的成果。

多元化的项目服务

基于凯谛思的出色表现，一些租户的装修审核工作也相继委托给我们负责，包括颇具人气的二酉书店及X-SPACE展览馆等。

二酉书店书店实景图

X-space概念图©恒基旭辉天地设计方案

03

一抹红背后的我们

克服重重困难后，我们终于看到了恒基 · 旭辉天地的精彩呈现。

从2015年7月开始至今的6年服务周期中，我们经历了三次大的图纸变化、三次总包施工图预算，以及多次幕墙、精装修、综合机电等方案的调整。我们在明确需求的情况下，积极与各方沟通，快速处理方案比选、变更估值，为项目顺利推动提供了有效助益，也为促进周边产业发展提供了保障。

阳台实景图©恒基旭辉天地公众号

项目施工过程中恰逢新冠疫情，后期工期相当紧张。在工期不可顺延的情况下，我们积极采取行动，从人力和时间上配合项目变更、加快相关解决方案的审核。在项目完工时，我们已完成项目结算进度的90%。

项目团队合照

虽然这是我们首次与旭辉携手，但在整个服务周期中我们都能完美融入其企业文化。也正是因为高效且专业的服务，我们很荣幸获得了2020年度旭辉控股（集团）有限公司上海区域集团的优秀顾问团队奖，我们的小伙伴吕雅倩也荣获优秀顾问个人奖。

吕雅倩还想和大家分享合理规划时间的秘诀，只有统筹工作安排、保持平和心态、学会反向控制时间，按照优先级制定自己的工作节点，才能提高工作效率，保证项目更好更快地完成。

新天地焕新颜。这一抹红的背后，既是我们作为咨询顾问的职责，更是我们对促进社区繁荣发展、稳步提升居民生活质量做出的承诺。

项目信息

-PROJECT INFORMATION-

项目业主：旭辉集团股份有限公司

成本及商务管理：凯谛思Arcadis

服务时间：2015-2021

项目面积：4.5万平方米

项目业态：办公

*注：文章所涉项目信息严禁任何形式的转载。

文章内所有图片版权归原作者所有。