2018年年底，房叔一个朋友入手增城楼盘。2年时间过去，增城成了他的禁忌，谁和他说增城买房他就和谁急。
朋友买房时，增城房价已经下跌，他的美好预期是2019年房价回升，他完美抄底。但理想丰满现实骨感，2019年增城房价继续下跌，2020在广州房价大热的情况下继续原地不动。
经过2017年、2018年的快速攀升后，增城房价持续盘整2年。
有人恨增城，认为增城是扶不起的阿斗，像房叔的朋友，提起增城就破口大骂；也有人爱增城，认为增城房价还相对实惠，给广州刚需买家很好的上车机会。房叔认为，增城，其实就是广州的良心。如果说广州在一线城市中对白领最为友好，那么这个友好度就是由增城来决定的。增城，20年的刚需天堂
2001年，广州举办九运会。为方便广州中心城区和当时郊区的奥体中心的往来，开通了广园快速路一期和二期。这同时打通了广州中心城区和增城新塘的任督二脉，广州城区和增城之间的往返变得便利。增城新塘和天河交界的广园东板块，拉开了房地产建设的大幕。当时进驻的碧桂园凤凰城，露出价格杀手本色，50万一栋的别墅，沸腾了整个广州，现在楼盘已经很难看到的万人到访，根本不足以形容当时楼盘的热闹场面。碧桂园凤凰城的热销，奠定了增城楼市的底色——刚需天堂。近20年，增城的底色从未发生改变，即使有楼盘出现3万元的单价，也没有改变增城的低价局面，并且该楼盘的价格还很快回落，回复刚需市场。2020年，广州又一个楼市大年。这一年，广州一手住宅成交突破10万套，成交面积超过1100万平方米，在大湾区城市中，也只有体量庞大的佛山和惠州有望和广州一比高低。为广州楼市大年做出最大贡献的，依然是增城。网易房产数据显示，截止12月29日，增城一手住宅卖出了近3万套、300多万平方米。增城一个区，就为广州贡献了近三分之一的力量。熟悉广州楼市的人都知道，一哥是增城常坐的位置，最近9年，登上广州楼市成交量冠军宝座的，无一例外都是增城。从2002年至今，增城每年成交的一手住宅多在两三万套之间，20年，增城圆了几十万刚需家庭的上车梦（别墅量还是比较少的）。随着交通的改善，地铁的开通，广州买家进入增城不再局限于新塘，朱村、荔城、中新、石滩等片区，都成为广州刚需抢占的区域。比增城楼市略早起步的番禺，在全国的地位高于增城，华南板块的风头全国一时无两，开创了中国房地产的大盘时代，甚至，后来成为全国楼盘标配的会所、楼书、楼巴、样板房这些，都是起源于番禺楼盘。在2000年代，番禺的爆发力远远强于增城，在地铁的加持下，番禺全线爆发，成为广州刚需最集中的区域，也是广州刚需天堂。最近10年，番禺房价快速攀升，新开发的楼盘越来越少，成交的头把交椅就移交给了增城。番禺的商用开发越来越多，住宅越来越少 by：信投万博在增城楼市崛起的20年间，曾经的对手有番禺，有广佛交界的金沙洲，有东圃，有科学城，有知识城，它的对手来了又走，有些是无房可买，有些是房价高上了天，最终都归于沉寂，只有增城，默默陪伴广州刚需买家20年。灵山岛房价涨疯了、科学城房价涨疯了、知识城房价涨疯了……今年下半年，广州房价大涨的消息不断。
但一看广州房价，最低也没有跌破3万元，最高也只是将将超过了3.3万元，最大涨幅没超过10%。在大湾区核心城市东莞房价疯涨的映衬之下，广州的涨幅并不恐怖。并且，深圳房价已经进入7万+时代，广州的3万+，显得还比较便宜，对希望买房的白领来说，广州房价比较友好。如果将增城的成交撇除在外，广州的房价马上高出5000元，以广州今年套均110平方米的房子计算，每个家庭需要多付出55万元，对很多白领家庭来说这是一笔很大的资金。更重要的是，因为增城有庞大的供应，这才让广州房子的供求较为平衡，房价的上涨相对缓和。假如没有了增城的供应，广州其它区的房子更多人去抢，那么房价得高到什么程度？在广州，和增城一样对整体房价有拉低作用的，还有花都和从化，它们可谓广州“拉低房价三杰”，只是和增城相比，花都、从化的成交量要小很多，对拉低广州房价的贡献也要小很多。有观点认为，房价是一个城市竞争力的表现，房价高，意味着城市竞争力高，深圳就是最好的例子，房价将其它城市抛离的背后，是其GDP的快速增长，世界级企业的不断增多，城市影响力的日增；有观点认为，房价是一个城市的良心，房价低，意味着城市对白领的友好，广州就是最好的例子。
房叔认为，有增城存在的广州，才是最好和最幸福的。因为增城，让广州房价出现了丰富的层次：在珠江新城，有高达30万的豪宅，可以满足顶尖人群对品质生活的追求；在黄埔、南沙，有一年涨幅两三成的楼盘，可以满足投资者对高回报的追求；在增城，2字头以下的选择很多，可以满足刚需买家尽快上车的需求……不同的人群，都能有自己的选择。从广州最近5年土地出让来看，增城还能保持成交一哥的地位几年。但就像当年如日中天的番禺也会供应枯竭一样，增城的土地也不是无限的，增城总有走向无房可买的一天。
近日，增城又有利好出现，增天高速正式开工，该高速建成后将成为联通增城、黄埔与广州中心城区天河区的便捷通道之一，增城到天河的时间将缩短至30分钟。增城，又多了一条吸引刚需买家的理由。
工商亮照