走过红尘岁月

看尽人世繁华    才发现......

在城市喧嚣下，车水马龙间，

在记忆中的四九城边， 

寻一寸恬淡时光， 才是真正的桃花源处。

2023年11月28日，作为大家保险在北京的第三家城心养老社区，即大家的家·北京阜成城心养老社区正式启幕。

△小隐在山林,大隐于市朝 

△城市里的空中花园

“小隐在山林 , 大隐于市朝”

由英国杰典国际建筑BAI Design International 作为设计总包提供全过程咨询服务的大家保险·北京阜成城心养老社区项目，坐落于北京西二环边，毗邻金融街，距我国心血管科排名第一的三甲医院——中国医学科学院阜外医院仅有一街之隔（110米）。

△区位分析图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

△四九城边车水马龙间的阜成养老社区

项目中涉及改造的物业原为国际连锁酒店IHG集团旗下的金都假日饭店，1990年11月开业，曾是20世纪90年代我国首批主要对外接待的酒店之一。之后，因其严重滞后的硬件设施和软件配套，已无法适应当下市场的需求，在快速迭代的城市发展洪流中，逐渐被遗弃。

△改造后的建筑立面,在视觉上对街区有积极的贡献

由于项目采用的是轻资产租赁物业模式，物业改造成功与否直接决定长者们居住条件的好坏。然而，老旧物业也通常问题较多，包括产权、结构改造、消防、大楼使用性质等，在有类似项目经验的情况下，把租赁物业改造成适老化的环境仍需要大量的时间和资金投入。

△改造后的建筑立面,在视觉上对街区有积极的贡献

改造后的养老社区由四层裙房和十层塔楼环绕景观中庭组成，总占地面积约4,750平米，总建筑面积约27,570平米，共计229个居住单元，另设有心脏康复中心、中医诊疗等医疗资源，有等级照护、认知症照护等服务，也有康乐活动、空中花园等空间资源，是一个多元化的享老场所。

△功能轴测图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

家是永远的灯塔

我们希望提供给长者的不仅仅是一间居室，更是一种对退休生活的全新认知，从细节入手，让长者从进门一刻就能以放松的心情，感受家的温暖。

△如灯塔一般,照亮归家的路

从空间设计着手，忠于用户体验与功能需求——针对在住长者会客、医疗、康复、护理、康乐、膳食、安居等需求，打造大家的家会客厅、社区享老生活展厅、社区医疗服务中心、社区专业康复中心、社区悦享康乐空间、社区营养膳食餐厅、安全适老优化居所等功能空间。同时，结合周边环境及人文特色精心设计亮点元素，打造极致的享老体验。

△功能轴测图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

中庭通透的玻璃顶有效的实现了自然采光，在提升建筑绿色节能性能的同时，为老人们提供了一个随时能够沐浴阳光的场所。

△中庭内部改造前后对比

跳出限制 , 重新定义康养

西侧裙房有对外医疗属性的功能分区，还有康乐空间，以及活力生活单元，外立面材料突破性的选用了墨色天然石材，搭配深咖色铝板，为建筑增添了一些自然且高级的质感。

△墨色天然石材与北京的晴空相得益彰

△通过材料质感和凹凸变化强化立面层次 

典雅东方的园林气韵，像一块缺失的拼图，和谐回归了城市

设计充分利用原停车场空地和裙房、塔楼的多层建筑退台空间，打造多重立体疗愈花园和园林景观，以完整的故事动线，让长者仿佛穿梭在山水园林的水墨画中。

△典雅东方的园林气韵 

不同主题和高度的花园设置，可满足不同群体、不同时间的活动需求。各种绿植组团围合出半私密空间，是长者分享生活、交流兴趣爱好的闲谈雅趣之地，也是林荫对弈的最佳场所。

△屋顶空间改造前后对比

坐在塔楼上的屋顶花园，可远眺恭王府、白塔寺、玉渊潭等人文风景，将老北京城的历史文脉尽收眼底。

△红墙绿树白塔边，静赏古今交织的北京城

居住单元的设计的背后是标准化、模块化的构思与研究，通过一系列的安全适老化室内升级改造，设备预留，以及让空间可灵活变换的细致准备，满足不同长者的使用需求。在老人需要有人陪护或者结伴共住时，可迅速实现单床到双床的转换。

△护理单元室内

充分考虑到老人日常行动所需的便利性和家装的舒适性，从整体材料、色彩、家具、智能化以及光环境的营造，聚焦到细节处的人体工学设计和适合老年人生活的空间尺度设计，进一步实现了安全适老化空间向标准化、模块化方向发展的新突破。

△窗外近在咫尺的人文风景

室内空间引入了语音控制系统，以及智能家居和健康监测设备，监测数据会记录在老人的健康档案中。

△ 西临北礼士路的的阜成社区

养老社区的设计建造需要配合日常运营，横跨房地产、酒店管理、医疗、护理等多个领域，行业有效衔接难度大且尚未有标准化的建造与运营标准、规范及流程。

在建筑改造期间，因其内部墙体破坏严重，为了保证建筑的安全性，设计团队几乎穷尽所有加固施工工艺，仅加固工程耗时就长达210天。

△ 立面细部做法结合泛光设计 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

项目整体有严格的预算管理控制，我们通过物业评估，对原建筑结构、机电系统性能进行科学的判断，综合考虑节能性，尽可能的保留利用，通过全专业深度协同的改造设计让老建筑重新焕发新的活力。

△ 立面细部做法结合泛光设计 

同时以最高设计标准满足老年人希望离孩子近、离熟悉的生活圈子近的高品质“在地养老”需求，对北京市中心存量物业更新改造设计、城市更新、以及高质量发展都有不可替代的示范性作用。

社会影响及意义

“某一天，

你我暮年，

静坐庭前，观花开，

赏花落，笑谈浮生流年。”

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相关图纸

△ 彩色总平面功能标注 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

△ 总平面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

△ 建筑首层平面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

△ 建筑三层平面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

△ 南立面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

△ 西立面图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

△ 立面节点详图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

△ 剖面节点详图 ©英国杰典国际建筑 BAIDI

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项目基本信息

项目名称：大家保险•北京阜成城心社区

项目地点：北京市西城区北礼士路98号

建筑面积：27,570平方米

建筑类型：CCRC持续照护式养老社区（229个居住单元）

设计时间：2020年-2023年

业主单位：大家保险集团有限责任公司

建设单位：北京首厚阜诚养老有限公司

设计总包：英国杰典国际建筑 BAI Design International

主创建筑师：‍白宇

建筑设计：‍白宇、赵希鹏、冯娜、孟菲、Laura Zurbano、梁颖、时海默、廉丽丽、李程、吴庆宇、朴香霖、赵婧、栗紫薇、赵岩、庄德明、朱婕妤

结构设计：刘胜鹏、马文聪

机电设计：张学慧、宗勇猛

室内设计：白宇、肖海波、王亮、霍文静、葛思颖、刘振宇，鲜瀚斐、袁玲、王慧、郭雅倩

景观设计：白宇、白金、冯燕、王一侬、吕伟、王宇龙、陈禹希、高侃、王伟成

结构检测：严华峰

幕墙设计：白宇、季山、尹叶梅、廉丽丽

厨房设计：陈明

泛光设计：白宇、闻金和

物业评估：赵希鹏、廉丽丽、刘胜鹏、张学慧、宗勇猛、白金、王亮

建筑测绘：赵希鹏、廉丽丽、李程、邓康、吕浩

多专业全过程管理：白宇、赵希鹏、廉丽丽、宋京京

建筑摄影：直译建筑摄影