01.场景体验创新

△ 项目商业主入口

项目改造的核心理念是 “以人为本”，在功能上为现代化办公提供了更多可能。设计师们重新塑造了内部空间，将原本阴暗、闭塞的竖井结构转变为一个明亮、开放的多功能公共区域。中庭区域的重新规划成为项目改造的亮点，它不仅增强了两座塔楼之间的联系，而且还扩展了楼宇的采光面，引入自然光，增添了绿植和艺术装饰，为汇京双子座大厦带来了生机。

02.空间功能创新

△ 首层大堂效果图

在空间布局方面，新设计强调联合办公与休闲空间的结合。中庭成为都市庭院绿洲，提供了社交聚会场所，而全天候的功能设施确保了五层空间在工作时间以外的活力。1500平方米的阳光中庭由全景透明幕墙包围，扩大了视野同时提升了自然采光效果。

△ 地下一中庭效果图

地下一层到地上五层覆盖了零售商店、餐饮场所及城市生活服务设施，与地铁直接连接，便利了通勤与日常出行。此外，充足的办公和商业空间满足了不同规模企业的需求。

03.人文美学价值

△ 一层商业大堂实景

项目首层大堂与中庭相连，设有LED大屏展示墙。优化的动线设计适合参观，等候区提供休息空间。中庭北侧有9米高的LED背景墙，营造科技感。

△ 一层办公大堂实景

办公区采用灰色网络地板和裸顶喷涂，风管和桥架安装整齐，使用定制防眩光灯具。会议室采用吸音板墙面和嵌入式背漆玻璃，提高会议效率。

△ 地下一中庭实景

地下商业区设计简洁大方，有良好的引导作用。改造后的中庭扩大了采光面积，增设景观露台丰富内部色彩，明确入口位置提升功能性。 

04.质量与品质的提升

△ 中庭与顶部幕墙实景

在项目的改造设计中，结合主动和被动节能技术，改进了中庭玻璃幕墙和屋顶采光顶，以增强自然光利用。改造后的企业升级了空调和新风系统，实现四管制的分区温度控制，确保办公空间恒温恒新。网络地板和IBS智能系统的应用提升了建筑品质和工作效率，同时降低了运维成本。

△ 样板间实景

改造后的汇京双子座大厦还持续优化运营服务，引入3C运营服务体系，打造集商业与办公为一体的公共空间，共享办公理念促进了租户间的交流，营造了一个24小时舒适宜人的工作环境。

05.对痛点的解决

△ 项目外立面效果图

本次改造针对连塔楼的裙房部分，不影响正常运营。加固结构时考虑与原有部分和谐统一，办公大堂采用石材饰面，保持风格一致而效果显著。

屋面重新规划，增加采光面积且布置不显拥挤，特别注意沿长安街立面和屋顶的特殊要求。入口增设大型雨棚，二层因有医疗设备，加固工作经过反复对比和核查，确保安全同时最小影响现状。 

06.新技术材料应用

本项目的冷热源设计满足改造后负荷需求，无需增容。冷源采用电制冷冷水机组，热源使用市政热网提供的热水。增设免费供冷系统，提高能效。

△ 项目LEED铂金证书

空调系统形式多样化，公共区域采用全空气定风量系统，商业和办公区采用风机盘管加新风系统。所有新风机组都预留了紫外线消毒功能，部分设置了高压微雾加湿系统。此外，还考虑了新风机组冬季防冻措施。

△ 项目WELL铂金证书

自控设计方面，实现了空调末端系统的智能控制，包括就地控制、联网型控制以及动态平衡电动调节阀的开度控制等。

总的来说，这个项目在冷热源设计和空调系统设计上做得非常细致和人性化，旨在提供更舒适和节能的环境。 

07.经济社会环境效益

△ 项目入口景观实景

在经济社会环境效益方面，本项目充分利用现有资源，在不迁移现状管道的前提下优化平面功能分区，减少工程量并避免影响结构安全。出户管利用原外墙套管，减少了新增开洞。照明系统采用LED光源和自动感应控制，节约能源。电机启动和控制装置的选择也符合节能标准，进一步提升了整体能效。

管理上采取了效果类一体化设计与方案施工图一体化设计模式，确保项目效果统一，品质还原度高，成本和时间计划高度集中。多专业协调和高效工作模式保证了项目推进的效率。

△ 项目沙盘全景

总的来说，汇京双子座大厦的改造，不仅仅是一次简单的翻新，而是一次深入内核的革新。它将以全新的面貌迎接未来，既展现了北京长安街的新气象，又提供了一种符合现代商务需求的高效、健康、智能化的办公模式，成为首都的商务办公新地标。